卷揚機維護和保養的具體步驟如下：

　　1)正常運轉情況下,每隔一定時間(大約一年左右)進行一次大修或在一個工期結束后大修一次,更換磨損的軸承及其他易損零件,平時發現問題要隨時維修.

　　2)建筑卷揚機長期不用,再用時應按新安裝的建筑卷揚機或大修后檢查試驗方法進行,運輸保養建筑卷揚機時,應放在干燥處,各部件應有良好的防潮,防腐等措施.

　　3)卷揚機的運行過程中,隨時觀察和檢查制動器、離合器、停止器的作用及磨損情況，及時排除故障。

　　4)拆裝過程中,注意配合表面不要碰傷,檢查摩擦表面磨損情況等,如影響機器使用應技術更換.

　　5)建筑卷揚機在工作中容易發生的故障及處理方法:

　　(1)制動器磨損后間隙過大,影響制動可靠性,應及時調整間隙或更換元件.

　　(2)軸承由于磨損或潤滑不良產生過熱,應視其情況,改善潤滑或更換元件.

　　(3)因固定軸承的螺栓不緊造成軸承發生振動,應及時旋緊螺栓.

　　(4)由于過載電動機發熱或電動機軸承發熱,需停車冷卻,按時加油,減少負載.

　　6)檢查電氣設備之前,必須事先打開電源開關,電器必須保持清潔,為此必須定期清潔清除灰塵、臟物、油膩等，不允許觸頭有油，燒損或氧化的接點應用細砂紙磨平，絕緣圈不準用汽油洗，為防止銜鐵鐵銹芯接觸面生銹，應定期用機器潤滑油，然后擦干凈，電阻器鑄鐵鐵片各段應經常檢查是否斷裂。當電動機在額定載荷下運行，最大允許不平衡電壓為 5%，不平衡電流為 10%，此時應注意電動機的旋轉聲音是否有異常，電刷和滑環間有無火花，注意電動機是否發熱不得超過允許值。